香港金融管理局於2026年第二季宣布多項利好措施，包括優化Mortgage-linked HIBOR計劃及研究進一步降低HIBOR報價機制，為置業者提供更優惠的借貸成本。香港特區政府亦在施政報告中推出新一期「首置」計劃，令海外華人及新來港人士迎來前所未有的置業機遇。
港漂群體的獨特優勢
對於缺乏香港本地信用記錄的華人群體，銀行在審批按揭時會綜合評估原居地信用狀況及香港收入證明。**信用記錄不足者**，抵押貸款方案往往是更務實的選擇，抵押品可顯著降低銀行風險評級，提升批核成功率。
> 华人金融資深貸款顧問提醒：「港漂群體最常見的痛點是收入證明不足與信用紀錄空白。建議先以小額信用貸建立本地信用紀錄，再逐步申請房屋按揭。」
2026年置業貸款方案對比
| 方案類型 | 適用人群 | 利率範圍 | 審批重點 |
|---|---|---|---|
| 抵押貸款 | 信用記錄不足者 | 3.875%起 | 抵押品價值 |
| 信用貸款 | 收入穩定者 | 4.5%起 | 職業與收入 |
| 按揭計劃 | 首置人士 | 3.5%起 | 樓價與收入比 |
實用申請策略
收入穩定的專業人士可善用職業優勢申請優惠利率；自僱或創業者則建議準備完整財務證明（如利得稅單、強積金供款紀錄），顯著提升批核機會。
新來港人士置業關鍵在於：**先建立信用、再申請按揭**。欲了解更多定制化方案，歡迎瀏覽 [香港抵押貸款](https://hk.oversealoan.com/category/%e6%8a%b5%e6%8a%bc%e8%b2%b8%e6%ac%be/) 或 [香港信用貸款](https://hk.oversealoan.com/category/%e4%bf%a1%e7%94%a8%e8%b2%b8%e6%ac%be/) 專區。